二手房交易征收20%个人所得税看上去很美实施起来很难

全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵直言，“二手房交易征收20%个人所得税看上去很美，但是实施起来很难。”

　　李稻葵委员说，国务院刚刚出台了“国五条”细则，征收20%的个税真正实行起来很困难。他举例说，“100万买的房子，今天要卖150万，但50万的差价并非全由房价上涨导致的，也许其中有20万是装修费，而且装修还花了主人不少的创意心思——这怎么算？既然是投资，成本怎么算，根本讲不清楚。”他认为长期的房产增值确实应该交个人所得税，但是短期却不具有可操作性。

　　李稻葵建议，从短期来看，具有可操作性的措施是对房屋销售总额收一定的税，虽然这个政策存在，但力度不够，可以再提高一点。再有，“国五条”细则最有实效的是二套房首付和贷款利息的提高。

　　李稻葵认为，房价很难避免上涨的态势：主要是因为现阶段房产价格上涨的因素并没有解决——如此多的民间货币存量，投资渠道却十分有限；地方财政又依赖土地出让，众多经济活动都要依赖房地产——这些基本因素不解决，房价不可能下降。