机构观点:一线城市率先复苏政策效应显现

2023/11/8 10:40:33
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“从国家统计局公布的9月房价数据来看,虽然全国层面的市场还未整体复苏,但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。”

10月19日,国家统计局发布数据,2023年9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大。

某研究院专家表示,统计局数据表明8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用,带动部分市场一二手房销量回升的同时,也同步对房价稳定起到了明显支撑作用,预计后续随着各地政策不断深化,尤其是一二线城市热点城市限购政策进一步放开,市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

从一线城市来看,市场的复苏力度明显偏大,新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,二手房房价连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。这本身和“认房不认贷”落地有着直接关系,带动了首套刚需以及改善需求同步提升,同时二手房由于挂牌量明显增多,也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。下一步需要跟进限购政策的进一步优化,带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升,这将是稳定房价的重要措施。

从二线城市来看,市场的复苏还有待于热点城市的带动,目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显,也同步产生了明显的虹吸效应,尤其是本省人群在外地打工,并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场的分化,在带动强二线城市市场复苏的同时,中小城市的复苏难度在进一步加大。

编辑者:deqing.biz

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