最近楼市又开始有些躁动!

2018/12/29 7:19:04
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最近楼市又开始有些躁动!楼市的冬风还没吹多久,有些市限购政策就开始出现了松动。先是菏泽取消限售政策,这被认为是打响楼市松绑的“第一枪”。之后广州市、珠海市纷纷跟进,开始对本地楼市松绑,有专家预计,到明年会有更多的城市进行跟进。然而专家的话还没说完,昨天衡阳就给楼市扔了一个“深水炸弹”。衡阳市住建局发消息确认暂停执行了一年的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》,根据衡阳市发改委和住建局联合发布的最新政策显示,衡阳新建商品房限价政策将于2019年1月1日起暂停执行,随后该消息迅速在市场发酵。根据易居研究院智库中心提供的最新数据显示,今年11月衡阳新建商品住房的成交均价为每平米6829元,同比上涨了47.52%。有数据显示,今年1月的时候衡阳市房地产市场均价曾出现过跳涨的现象,均价直接从4000元调高到了6000元,后面政策出台之后衡阳市的房价一直稳定在6500元左右。有分析指出,今年1-8月由于三四线城市成交量以及价格都出现了过热的趋势。因此在此阶段对于楼市的定调主要就是强监管,从而防止房价过快的增长。今年9月之后,市场出现了明显的降温,往年的金九银十并没有出现。因此衡阳市住建局认为,之前的限价政策达到了预期的目的,衡阳市的房地产市场出现了理性回归,销售价格也比较稳定,因此暂停了限价政策是经过认真研究之后的决定。那么,越来越多的城市放松楼市背后究竟隐藏着什么?前几天建行董事长田国立在“第二十届北大光华新年论坛”上发表演讲时直言,目前房子是盖够了,现在买就是高位接盘。他称,目前中国房地产市值已经突破了40万亿美元,而美国只有30万亿美元,从总量对比来看,中国已经远远高于欧美国家。他在演讲时表示,按照国际数据统计显示,目前人均住房比已经达到了1:1.1,也就是人均住房面积已经超过了40平米。从国际水平来看已经超过了发达国家水平。同时他又举了房屋空置率的例子,他认为美国次贷危机时,住房空置率都没超过10%,而日本地产泡沫之前空置率也不足13%,而我们的房地产空置率竟然达超过20%。而且目前我们居民资产配置中,房子基本占据了60%—70%。除了资产配置这方面,中国现在的信贷规模已经达到了38万亿,而且这一比例还在上升。因此他认为,现在买房子真的赚不了钱。近些年楼市一直牵动着大众的神经,虽然田立国的说法有一定的立场和目的,但是对于中国房产市场的基本判断我认为是比较可信。判断原因如下:第一,建行已经是我国房贷市场的领头羊了,从数据可信度来讲,他们掌握了大量的数据,因此能对当前市场有一个清晰客观的认识。只有对未来有清晰的认识,在业务布局方面才不会出现较大的失误。第二,目前我国居民消费比例中,购房确实占了较大的比重,而且房产市场经过长期的上涨,已经很大程度上透支了未来的增长空间,而且从人均收入比来看,现在的比例确实比较高,从这个维度来讲现在买房确实处在一定阶段的高位水平。第三,从今年下半年开始,房地产商对未来的预期一致比较悲观。重要的房地产商已经开始了去“地产化”。行业趋势趋冷,导致开发商开始收缩业务,另外“房住不炒”的定调应该不会出现什么变化,因此未来房价再想暴涨基本是不可能了。第四,对比一下欧美一些大城市,中国的房子真的是不便宜。除了价格上的问题,还有他们买房都是实际面积,而我们是建筑面积。第五,中国目前空置率确实比较高。由于我国居民住房观念的问题,租房比率一直比较低,但是这也不能说明住房结构就是合理的,对比日美房产泡沫破裂前的水平,中国目前比率确实太高。综上,从房地产市场出现松动这件事情本身来看,目前房地产市场是趋冷的。只有市场低迷的情况下,房地产调控才会出现相应的放松。另外,目前住房抵押经营贷款在一定程度上都有所放松,而且多城市在购买第一套房产住房贷款时利率也出现了相应的下调。所以,按照目前的趋势来看,明年楼市应该会出现更多的松绑现象。

编辑者:deqing.biz

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