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房企三季度如何降杠杆?

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文章类型: 房产新闻         阅读量:286 加入时间:2020/11/6 14:32:34

10月末监管加大对地产商的监管力度,要求部分开发商按月披露财务明细,包括恒大、融创、万科等12家房企每月15日上报融资、负债总额及业务数据明细。


房产企业正在全力降杠杆,以满足“三条红线”等监管要求。不过,一些中小房地产企业杠杆水平仍有所上升。有地产分析师表示,不管是融资收紧导致的被动降杠杆,还是房企基于景气度判断的主动降杠杆,未来相当长的一段时间内,多数房企都走在降财务杠杆的路上,直接的财务表现就是有息负债的增速低于企业销售和业绩的增速。随着ROE对财务杠杆依赖程度的降低,房企有望迎来价值重估。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房产三道红线是后续房企和行业需要注意的一个红线,所以降低杠杆减少对负债的依赖是核心内容。从实际过程看,此类杠杆的降低也说明市场各参与主体做了调整。地产融资趋紧“三条红线”落地的脚步在加速,范围也有望扩大。


随着房地产降杠杆进程,来自银行、信托等的外部融资也愈发紧张。11月5日,一位大行华南分红地产金融部门人士表示,受房产金融调控影响,“三条红线”试点后,该行对房地产企业的贷款有所收紧,在额度上进行了控制。此外,有银行人士表示,四季度开发贷呈收紧趋势。房产融资“三条红线”明确后,银行的房地产开发贷收紧将主要通过限额管理方式进行,总行也要求对项目“好中选优”。


在信用卡分期资金流向管控方面,房产监管要求重点加强大额透支和现金分期等业务的资金流向管控,及时收集有效资金使用凭证,严防资金违规流入房产市场及其他非消费领域。“三条红线”后,银行本身也会开始注意做管控,房企本身也会做调整,尤其是在高价拿地等方面会趋于保守。所以这都是值得肯定的地方,后续降杠杆的动作将有助于房地产市场的更好发展。


银行之外,银保监会信托部近期下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》,要求继续严控房地产信托规模,强化房地产信托穿透监管,严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。



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出处:凤凰网
 
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