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针对房地产最关键的“16个字”

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文章类型: 房产新闻         阅读量:184 加入时间:2020/11/5 14:41:19

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。


整体看,十四五的规划内容与当下房产调控政策没有原则性变化,针对房产调控也没有新内容,整体看延续了房住不炒的定位,未来双向调控将是手段。平稳房地产市场是趋势。


房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机,对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。推动金融、房产同实体经济均衡发展房地产调控未来的核心依然是关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。大力发展租赁住房租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路,暴雷,对于市场来说,后续依然会大量发展租赁租房,租售并举是趋势。所以到目前为止,能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为。


长租公寓已不是租赁企业,而是标准的“金融企业”,国家政策提倡的是长租公寓,是鼓励业主改造空置的房屋,将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。但现在市场议论的长租公寓,其实都只是吃差价的二手房房源。但实际上,现在的长租公寓已经不是单纯的租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大风险是可以掩盖问题,后移投资风险。


大部分长租公寓玩的都是一个以时间为核心要素的期限套利游戏:装修、分租这些其实都只是“资金池”的补充。对于市场来说,长租公寓企业利用“长收短付”的形式,加快扩张速度,一旦爆仓,就会出现上下游的多重纠纷。



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出处:和讯网
 
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