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地价涨到史上最高 下波行情要来

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文章类型: 房产新闻         阅读量:232 加入时间:2020/11/2 14:28:24

中原地产研究中心统计数据显示,今年以来,截至10月26日,全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元,刷新历史记录。疫情影响逐渐过去,多个城市集中出让土地,土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现。业内人士表示,目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点。

全国土地市场持续升温。整体看,疫情影响逐渐过去,多个城市集中出让土地,土地市场成交额持续上升。经济全面复苏,资金相对宽松下,房产房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

进入二季度后,随着疫情逐步受控,多城推地节奏明显加快,6月份供应量达到年内最高水平。三季度随着多地出台收紧楼市调控政策,叠加房产金融监管持续趋严,房产土地市场逐渐回归理性,进入九月土地供应规模小幅回升。

房产房企积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,会有刺激楼市政策出台,拿地积极性明显提高,特别是5-10月整体行情持续升温。疫情对房企的资金链影响虽然大,但融资难度降低,部分房企拿地积极性提高。今年因为疫情,为支持市场复苏,国家在降低利率、贷款门槛、促进消费等方面都有很多举措,同时也严格防控杠杆率过高。

目前,房地产市场从南到北逐渐复苏,三季度成交量继续回升,部分区域市场出现了不少热盘。种种因素叠加,业内人士普遍预计,今年全国房产市场成交量会刷新记录。在此背景下,楼市会不会迎来新的一轮上涨行情?张大伟表示,目前还不好判断,要看未来政策的动向。“目前虽然整体土地市场地价未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。”张大伟说。

国家统计局统计的前9个月全国土地出让均价同比上涨17.2%,涨幅有所扩大,所以,各地后续需要积极稳地价,防范地价泡沫扩大,传导到房产销售市场。



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出处:凤凰网
 
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