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买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

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文章类型: 购房指南         阅读量:184 加入时间:2020/7/29 9:14:29

对于公摊面积多数购房者概念模糊,那么,公摊比例多少才合适呢?  

公摊面积:  

即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。  

计算公式:  

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)  

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;  

公摊面积=建筑面积×公摊系数;  

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;  

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。  

注:  

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);  

阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;  

目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。  

温情提示:  

房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3%,多退少补;误差>3%,赔偿或退房。  

公摊面积包含:  

1.电梯井;  

2.管道井;  

3.楼梯间;  

4.设备间;  

5.变电室;  

6.过道走廊;  

7.公共门厅过道;  

8.共用墙体。  

公摊面积误区:  

1、公摊并非越小越好  

公摊面积少对个人是好事,但对整体居住舒适度上有影响。  

2、高得房率≠公摊面积少  

大部分户型都有赠送面积,它将算入使用面积。因此公摊面积并未少,却获得高得房率。  

3、“零公摊”骗人的  

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。  


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出处:凤凰网房产
 
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