(2)提交房源核验挂牌申请 保证真实房源
根据《示范流程》要求,经纪人需实地查看房屋,编制房屋状况说明书,同时在签订房屋出售合同后2个工作日内,在杭州市二手房交易监管服务平台提交房源核验挂牌申请,通过房源核验挂牌。确保了房源的真实性,大大节约了购房者找真实房源、找经纪人的时间成本。
(3)房屋信息八大事项 如实告知必不可少
针对目前市场上经纪从业人员恶意压价、谋取暴利、自己买进自己卖出,但委托人并不知情的违规行为,《示范流程》提出在交易过程中经纪人应如实告知委托人房屋信息和报告交易机会。
(4)签订房屋买卖居间代理合同 附加条款可协商解决
在达成交易意向,磋商合同重要条款时,中介从业人员应事先告知现阶段区域买房政策和条件,明确买方购房资格情况,匹配成功后当天即可签订合同。
与房屋出售(求购)经纪服务合同双方签订关系不同的是,房屋买卖居间代理合同是一个三方协议,由买方、卖方、中介一起签订。三方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,三证不愿意委托中介代管,或需要进一步约定时,可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,可由三方双方自行协商。
(5)了解各大资金监管银行 规避资产风险
交易资金监督支付协议需要由买方、卖方、中介、银行四方签订。每个房产经纪机构都有相对应的资金监管银行账户,通过杭州市二手房交易监管服务平台可查看经纪机构所对应的资金监管账户。
(6)明确户口问题 及时办理附属配套设施
很多买家买房子的目的就是为了能够迁入户口,如果原业主的户口无法迁出,买家很大程度上会放弃此处房源。因此,经纪从业人员有义务在签合同之前帮助买卖双方协商好户口问题,明确所需资料,办理好户口迁出和迁清手续,以及车位等附属配套设施的交接。
为带动整个行业为人民群众提供更好更快更规范的经纪服务,共同营造良好的市场发展氛围,倡议活动将持续一周的时间,4月25日将启动经纪从业人员微信承诺宣言活动,透明租售也会进行持续跟踪报道,扫码关注透明租售官方微信号查看相关内容。
编辑者:deqing.biz
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