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绕开中介买房 三方闹上法庭

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文章类型: 公司新闻         阅读量:311 加入时间:2018/1/5 16:18:42

李女士因房屋出售需要,委托中介公司销售其名下房屋一套。中介公司接受委托后,经其居间介绍,中介公司、李女士、王女士三方于2017年1月9日签订《委托代理合同》和《购房意向合同》,李女士、王女士签字确认了《住宅交易税费表》,并约定房屋交易税费30937.36元及居间中介费27000元由王女士承担。同日,李女士与王女士经中介公司签订了《杭州市房屋买卖协议书》,该协议约定:李女士将上述房产以100万元出售给王女士,并根据杭州市房产交易规定,李女士、王女士在市房管局网进行了网签确认。此后,李女士、王女士私下撤销网签,并拒绝支付交易税费及中介费用,绕开中介私下交易。中介公司遂将李女士和王女士告上法庭,要求二人支付中介服务费和逾期履行滞纳金,要求二人赔偿交通费、误工费、代理费,并要求对二人进行训诫。法院经审理后,依法判决王女士支付中介公司居间服务费27000元及相应的逾期履行滞纳金。     (文中人物均为化名)

法官提示

中介费年年上涨,购房者对此怨念颇深。面对高昂的中介费,不少购房者像李女士、王女士一样打起了小算盘——绕开中介自己干。这种想法很美好,但实际操作起来风险却很大。一方面,二手房交易耗时长、流程繁琐、手续多,还可能遇到假房东、假产权证,没点专业常识压不住,因此中介把关可以过滤掉一定的风险。另一方面,通过中介促成了交易,签订了房屋买卖协议,但拒绝支付居间服务费用,还会惹官司上身。本案中,原被告签订的《购房意向合同》系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律法规的强制性规定,本院确认合法有效。李女士、王女士依约签订了《杭州市房屋转让合同》,中介公司促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。对于居间报酬,李女士、王女士在《住宅交易税费表》上签字确认了中介服务费为27000元,应认定合法有效。李女士、王女士私自撤销网签,试图绕过中介拒付中介费,有违诚实信用原则,需要承担违约责任。但《购房意向合同》及《住宅交易税费表》中均明确居间服务费由买方即王女士承担,故中介公司要求李女士承担居间服务费的诉请无事实和法律依据。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第四百二十四条  居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第四百二十四条  居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。(来源:余杭晨报)


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