营改增具体实施细则落地了！

财政部、国家税务总局发布通知，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　增值税为5%，两年以上免征，不区分普通与非普通住房，但是北上广深除外。

　　与普通购房者息息相关的二手房交易征收税率年限等，与此前传言版本一致：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　而此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”，这意味着这二类住房将不分差别对待。