楼市“组合拳”富阳二手房成交量同比上涨

“现在二手房太好卖了，我的房子比年前涨了5万元，竟然两天不到就卖掉了。“市民骆先生说起几天前的卖房经历，大呼不可思议。近期，关于楼市回暖、二手房成交量“火热”的新闻屡见报端。

　　眼看着新房装修接近尾声，骆先生打算把现在住的房子卖掉。“原本以为挂出去至少几个月才会处理掉，没想到问的人非常多，而且都有意向买。”考虑到市场反响不错，想卖个好价钱的骆先生便在年后把挂牌价提高了5万元。“挂出去第一天，中介就带人来看房了。”骆先生感觉，二手房的春天来了。

城区几家房产中介都能看到三三两两的客人，或问询，或观看出租和出售信息。一位忙活半天、总算歇下来的中介老板笑呵呵地说：“难过的日子算是熬到头了。”他表示，目前像骆先生这样的情况不在少数。自房产契税新政出台后，看房量激增，二手房价格普遍上涨。“之前的房源挂出去，几个星期甚至一个月都可能无人问津。现在，房源一挂出去，店里的电话就响个不停，尤其是学区好的房子，时不时就有客户要上门看房。房东们的态度也硬了许多，不愿降价不说，要碰到两个以上有意向的买家，还会考虑涨价。”

　　除了看房人数增多，新政对购房者心理的影响也在市场上有明显反映，最明显的变化是成交迅速。谈判、签合同时，纠结的买家少了，整体进程阻碍小，成交周期大大缩短。

　　销售形势到底如何，数字最能说明问题。2月22日至3月7日，富阳二手房成交面积34.043万平方米，同比增长252.41%;成交金额2.4亿元，同比增长302.28%。

　　“今年2月，富阳二手房成交量为169套，也就是说，契税新政出台前，成交68套，出台后一个星期，成交量达到101套。”区住建局相关负责人表示，契税新政是刺激二手房交易量激增的主要原因之一。

　　从去年下半年开始，中央、地方打出多项楼市“组合拳”。2015年12月底，富阳出台购房补贴政策;2月19日，财政部发布房地产契税营业税优惠通知，降低契税税率。随后，浙江省直住房公积金中心、杭州住房公积金管理中心分别发文，调整住房公积金贷款有关政策。政策主要针对两方面，一是对购买二手房的首付比例及贷款年限有所放宽;二是异地公积金贷款由全省放宽至全国。

　　同时，房贷利率的利好也起到了推波助澜的作用。2015年央行连续降息后，五年期以上商业贷款基准利率从6.15%一路下调到4.9%，降幅高达20%。今年1月1日开始，银行已开始执行新的利率政策，不少购房市民的房贷压力减轻了不少。记者算了一笔账，办理100万元纯商业房贷，还款期限为20年，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万元，每月房贷少还706.68元。

　　2月29日傍晚，央行发出通知，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这拉开了新一年的降准大幕。“这一系列的政策，无疑都在推动二手房市场向前发展。”

　　利好政策不断释放，二手房价格是否会出现较大波动?区住建局相关负责人表示，目前富阳二手房市场供应充足，价格较为稳定，预计2016年二手房价格会呈现一个平稳向上的趋势。