房屋性质不同 税费不同

土地增值税

1、对居民个人拥有的普通住宅，转让时暂免征收土地增值税。

2、对居民个人拥有的非普通住宅，凡居住满5年或者五年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

个人所得税

1、对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、为了鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。

售房者在代开发票的同时，先按规定缴纳个人所得税，如果符合享受优惠政策条件的，可向其代开发票的税务所提出申请，并携带有关材料，即时办理免税及退税手续。

3、二手房转让所得计入年收入范畴，需个税申报

转让二手房往往会使原房主得到一笔不小的收入，但很多个税申报者可能并不清楚，房屋转让收入也应计入个人年所得总额，并进行个税申报。如出售5年以上普通住宅所得收入，此类情况可免征房屋转让个人所得税，但仍需将转让收入计入年所得总额，如年所得额超过12万元，就需要进行个税申报。