春节期间,中国指数研究院派300多名分析师到160个城市调研发现:分化仍是房地产市场的主旋律,一线城市和部分热点二线城市房地产市场持续上行,量价走势显著,而多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响,库存高企,发展面临较大风险。

　　对于三四线城市库存压力大的原因,中国指数研究院常务副院长黄瑜表示:“通过调研总结发现,第一类是前期楼市膨胀发展,而随着供应量加大,需求并未大量增加,市场逐渐低迷,如唐山、咸阳等;第二类是产业结构单一,经济发展缓慢,造成居民收入下滑,购买力下降。经济的不景气也造成人口大量外流,影响楼市需求,如临汾、长春等;第三类是城市吸引力弱,人口吸附能力差,流出的人口多数涌入临近中心城市,如湖北荆州、武穴等;第四类是有一定的潜在住房需求,但因市场上供应楼盘同质化严重、价格偏高,有效需求难以得到满足,造成供需错配,如江西广丰、内蒙古赤峰、黑龙江望奎等。”

　　融360房贷分析师徐瑾从金融角度分析:“在三四线城市库存压力巨大,这类城市就很难成为金融机构房贷的主体发放对象,这也在客观上促成了库存压力越来越大。”

　　“主要是一些地方政府造城速度太快,而没有考虑当地有限的购房需求,造成了供需失衡,导致鬼城现象”。 合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为。