德清房产网 德清房产网,武康租房
首页 房产新闻 出售房源 出租房源 房介推荐 楼盘信息 德清中介大全
请先登陆
用户名 :
密码:
   个人 中介公司
免费发布房产信息  
  德清房产网首页 >> 租房相关 >>设借款陷阱强占房屋出租 法官识破骗局明断案  

设借款陷阱强占房屋出租 法官识破骗局明断案

更多资讯请访问德清房产网www.deqing.biz    文章类型: 租房相关         加入时间:2016/12/10 14:53:15

中国经济网北京12月9日讯 (记者 李万祥) 一患有精神残疾的女士与人签下一堆“合同”,借款理财,并用房屋作抵押,后因未及时还款,人被扫地出门无家可归,房子也被人占有并出租。其姐姐作为她的监护人得知情况,愤而提起诉讼,要求法院判令妹妹与曹某签订的租房合同无效,曹某立即搬离并支付使用费。近日,上海宝山法院审理了该案,判决租房合同无效,被告立即搬离系争房屋,并按照每月8000元的高价支付使用费。  

今年3月23日,韩女士从安徽来沪看望孤身在沪的妹妹,想不到妹妹家住了很多外人,而精神异常的妹妹却无家可归到处流浪。经了解,韩女士发觉妹妹可能被骗,气愤之下报了警。在警方面前,对方拿出一大堆材料,说这完全是韩家妹妹签下的合同,房屋已经出租给他们,5年的房租50万元已经一次性付清。

原来,韩家妹妹在1992年的时候,夫妻关系恶化,精神受到刺激,30岁不到只身来到上海,在姐姐的帮助下,贷款买了房子。但后来韩家妹妹还是离婚了,整天精神恍惚,2009年4月,法院指定姐姐韩女士为她的监护人。  

2016年5月,韩女士作为妹妹的监护人,向宝山区法院提起排除妨碍的诉讼,要求判令妹妹与曹某签订的租房合同无效,曹某立即搬离并支付使用费。

审理中,韩女士表示,此前,原告将系争房屋的部分房屋对外出租,与租客共同居住在内。因听信有高额理财回报,便找到某投资公司借款。接待她的人,带她认识了吴某,协商结果为50万元是实际借款,50万元是违约金,用原告的房子抵押。3月4日,原告被吴某及曹某、刘某带至黄浦区公证处,签订了许多空白的文本。之后,四人去了工商银行,刘某向原告转账100万元,然后让原告取出了其中的80万元还给他们,实际上原告只有帐户上的20万元,再扣除4000元的手续费,原告只拿到19.6万元。在车上,三人又要求原告在许多空白的纸上签了名。3月20日,因未及时还款,被告将原告及其租客从系争房屋内赶走,并占有了系争房屋将之群租。

庭审中,法官觉得被告付钱细节漏洞百出,连续询问现金来源等问题。

每月8000元的房租,原告认为明显高于市场价,如果签订长期租房合同,一般会低于市场价,哪有反而比市场价高出50%的道理,由此可以证明合同是不真实的。

法院认为,原告长期患有精神疾病,已被生效判决宣告其为无民事行为能力人,故其与被告签订的房屋租赁协议当属无效。

此外,纵观系争房屋租赁协议的签订与相关费用的支付过程,亦有许多不合理之处。租赁协议约定租赁期限为5年,且五年租金一次付清,这与房屋租赁市场中租金一段时间支付一次的交易惯例不符。

鉴于原告为无民事行为能力人,被告亦无法提供其他证据证明其实际支付了50万元,故仅凭原告写的租金收条及押金收条,还不能证明被告实际支付了上述费用。

由此,法院认为原告的诉讼请求合法有据,当予准许。关于占有使用费的计费依据,被告自认每月8000元的标准尚略低于市场租金,故对于原告主张的使用费标准,可予支持。鉴于被告未能提供证据证明其实际支付了租金及押金,故其要求返还相关费用的反诉请求,法院不予准许,遂作出上述判决。

    打印该页
出处:德清房屋出租
 
房产码扫了吗
房产二维码
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
  德清房产信息网Copyright @ 德清房产网www.deqing.biz    客服☎:0571-23282222
服务热线:加微信公众号:dqfcxxw 直接回复 在线QQ:843150022 电子邮箱:843150022 @qq.com
网站备案:浙ICP备09075462号   网站建设:后发网络  
德清房产手机版